Table of Contents
- 1. ตึกแถวหน้ากว้าง 2 คูหาขึ้นไป
- 2. อาคารที่มีโครงสร้างแข็งแรง
- 3. ตึกที่อยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยว
- 4. อาคารที่มีแสงธรรมชาติเข้าถึง
- 5. ตึกที่สามารถออกแบบ Facade ใหม่ได้
- 6. อาคารที่มีความสูง 4-5 ชั้น
- 7. อาคารที่มีพื้นที่ด้านหลัง
- สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อมารีโนเวท
- ทำไมการออกแบบภายในจึงสำคัญ?
- ทำไมต้องเลือก Perd SA Gard Interior Design
- FAQs
ในยุคที่นักลงทุนหันมาสนใจธุรกิจโรงแรมขนาดเล็ก (Boutique Hotel) และที่พักสไตล์โฮมสเตย์มากขึ้น "ตึกแถว" กลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมในการรีโนเวท เพราะมีต้นทุนเริ่มต้นต่ำกว่าการสร้างโรงแรมใหม่ และสามารถสร้างเอกลักษณ์เฉพาะตัวได้ง่าย
อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ตึกแถวทุกหลังจะเหมาะกับการรีโนเวทเป็นโรงแรม การเลือกอาคารที่ถูกต้องตั้งแต่แรก จะช่วยลดต้นทุนก่อสร้างและเพิ่มผลตอบแทนในระยะยาว
1. ตึกแถวหน้ากว้าง 2 คูหาขึ้นไป
ตึกแถวที่มีหน้ากว้างตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ถือว่าเหมาะที่สุดสำหรับการทำโรงแรม เพราะสามารถจัดผังอาคารได้อย่างมีประสิทธิภาพ ข้อดี ได้แก่
- ออกแบบ Lobby ได้สวยงาม
- ห้องพักไม่อึดอัด
- มีพื้นที่สำหรับลิฟต์
- มีทางหนีไฟที่ถูกต้อง
- แบ่งโซนบริการได้ง่าย
นอกจากนี้ยังช่วยให้การออกแบบภายในดูหรูหราและรองรับผู้เข้าพักได้มากขึ้น
2. อาคารที่มีโครงสร้างแข็งแรง
ก่อนรีโนเวท ควรให้วิศวกรตรวจสอบโครงสร้างอาคารก่อนเสมอ หากอาคารมี
- เสา คาน แข็งแรง
- พื้นไม่ทรุด
- ไม่มีรอยแตกร้าวขนาดใหญ่
- ระบบฐานรากยังสมบูรณ์
จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการเสริมโครงสร้างได้มหาศาล เงินลงทุนสามารถนำไปเพิ่มคุณภาพของงาน Interior Design ได้มากกว่า
3. ตึกที่อยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยว
ทำเลคือปัจจัยสำคัญที่สุดของธุรกิจโรงแรม ตัวอย่างทำเลที่เหมาะ เช่น
- เมืองเก่า
- ย่านคาเฟ่
- ถนนคนเดิน
- แหล่งอาหาร
- ใกล้สถานีรถไฟ
- ใกล้มหาวิทยาลัย
- ใกล้โรงพยาบาล
แม้อาคารจะเก่า แต่หากอยู่ในทำเลที่ดี ก็สามารถสร้างมูลค่าได้สูงหลังรีโนเวท
4. อาคารที่มีแสงธรรมชาติเข้าถึง
ผู้เข้าพักยุคใหม่ชื่นชอบห้องพักที่มีแสงธรรมชาติ หากตึกมี
- ช่องแสง
- Skylight
- Courtyard
- ช่องลม
จะช่วยลดการใช้ไฟฟ้า และทำให้ภาพถ่ายห้องพักดูสวย เหมาะสำหรับการรีวิวบนโซเชียลมีเดีย
5. ตึกที่สามารถออกแบบ Facade ใหม่ได้
หน้าตาอาคารคือสิ่งแรกที่ลูกค้าเห็น หากสามารถปรับ Facade ได้ จะช่วยสร้างภาพลักษณ์ใหม่ทั้งหมด ตัวอย่างสไตล์ยอดนิยม
- Modern Luxury
- Tropical Modern
- Japandi
- Contemporary
- Industrial Loft
- Heritage Boutique
Facade ที่โดดเด่นยังช่วยให้โรงแรมกลายเป็น Landmark สำหรับการถ่ายรูปอีกด้วย
6. อาคารที่มีความสูง 4-5 ชั้น
ตึกสูงประมาณ 4-5 ชั้น เหมาะสำหรับการทำ Boutique Hotel เพราะสามารถจัดห้องพักได้ประมาณ
- 12–30 ห้อง
- มี Rooftop
- ห้องอาหาร
- Co-working Space
- Café
โดยยังสามารถบริหารต้นทุนได้ง่ายกว่าการสร้างโรงแรมขนาดใหญ่
7. อาคารที่มีพื้นที่ด้านหลัง
พื้นที่หลังอาคารสามารถพัฒนาเป็น
- สวนพักผ่อน
- คาเฟ่
- ลานอาหารเช้า
- สระว่ายน้ำขนาดเล็ก
- Outdoor Lounge
ซึ่งเป็นสิ่งที่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้โรงแรมอย่างมาก
สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อมารีโนเวท
ก่อนตัดสินใจลงทุน ควรตรวจสอบ
- กฎหมายผังเมือง
- ความกว้างของถนน
- ข้อกำหนดด้านอาคาร
- ระบบไฟฟ้า
- ระบบประปา
- ระบบระบายน้ำ
- ที่จอดรถ
- การขอใบอนุญาตโรงแรม
- ระบบป้องกันอัคคีภัย
การวางแผนตั้งแต่ต้นจะช่วยลดปัญหาและค่าใช้จ่ายในระยะยาว
ทำไมการออกแบบภายในจึงสำคัญ?
แม้อาคารจะอยู่ในทำเลที่ดี แต่หากการออกแบบไม่ตอบโจทย์ผู้เข้าพัก ก็อาจเสียโอกาสในการแข่งขัน การออกแบบภายในที่ดีจะช่วยให้
- เพิ่มมูลค่าห้องพัก
- สร้างเอกลักษณ์ของโรงแรม
- เพิ่มความประทับใจให้ผู้เข้าพัก
- ได้ภาพถ่ายสวยสำหรับการตลาดออนไลน์
- เพิ่มโอกาสในการได้รับรีวิวที่ดี
- ลดต้นทุนการบำรุงรักษาในระยะยาว
ทำไมต้องเลือก Perd SA Gard Interior Design
Perd SA Gard Interior Design เชี่ยวชาญด้านการออกแบบและรีโนเวทโรงแรม รีสอร์ต และที่พัก โดยเน้นการออกแบบที่ผสมผสานความสวยงาม ฟังก์ชันการใช้งาน และความคุ้มค่าในการลงทุน
ทีมงานให้บริการตั้งแต่การวิเคราะห์ศักยภาพอาคาร การวางผังพื้นที่ การออกแบบภายใน ไปจนถึงการเลือกวัสดุที่ช่วยยกระดับภาพลักษณ์ของโรงแรมให้โดดเด่นและตอบโจทย์นักท่องเที่ยวยุคใหม่
FAQs
ตึกแถว 1 คูหา รีโนเวทเป็นโรงแรมได้หรือไม่?
สามารถทำได้ แต่จำนวนห้องพักจะค่อนข้างจำกัด และอาจต้องออกแบบพื้นที่อย่างพิถีพิถันเพื่อให้ใช้งานได้อย่างคุ้มค่า
ตึกแถวกี่ชั้นเหมาะสำหรับทำโรงแรม?
โดยทั่วไป อาคารสูง 4–5 ชั้น เหมาะสำหรับการพัฒนาเป็นโรงแรมขนาดเล็กหรือบูทีคโฮเทล เพราะสามารถรองรับห้องพักและพื้นที่ส่วนกลางได้อย่างลงตัว
ต้องตรวจสอบอะไรบ้างก่อนรีโนเวทตึกแถวเป็นโรงแรม?
ควรตรวจสอบโครงสร้างอาคาร กฎหมายผังเมือง ระบบสาธารณูปโภค ข้อกำหนดด้านอาคาร และเงื่อนไขการขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม
การรีโนเวทตึกแถวเป็นโรงแรมคุ้มค่าหรือไม่?
หากเลือกทำเลที่ดี ออกแบบอย่างเหมาะสม และบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ การรีโนเวทสามารถให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจและเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้ในระยะยาว
ทำไมควรใช้บริการบริษัทออกแบบภายในสำหรับการรีโนเวทโรงแรม?
บริษัทออกแบบภายในจะช่วยวางผังพื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด สร้างเอกลักษณ์ของโรงแรม ควบคุมงบประมาณ และเลือกวัสดุที่เหมาะสม เพื่อยกระดับประสบการณ์ของผู้เข้าพักและเพิ่มความสามารถในการแข่งขันของธุรกิจ
