Table of Contents
กำลังวางแผนสร้างบ้าน แต่ไม่แน่ใจว่า สร้างบ้านต้องขออนุญาตไหม? คำตอบคือ โดยทั่วไปการก่อสร้างบ้านหรืออาคารต้องยื่นขออนุญาตต่อหน่วยงานท้องถิ่นก่อนเริ่มก่อสร้าง โดยต้องตรวจสอบทั้งกฎหมายควบคุมอาคาร ผังเมือง และข้อบัญญัติท้องถิ่นของพื้นที่นั้น ๆ
ดังนั้น ไม่ว่าจะเป็นบ้านชั้นเดียว บ้านสองชั้น หรือบ้านที่มีรูปแบบเฉพาะ การตรวจสอบข้อกำหนดก่อนออกแบบและก่อสร้างจึงเป็นเรื่องสำคัญ
บ้านแบบไหนที่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง?
โดยหลักแล้ว บ้านพักอาศัยที่ก่อสร้างขึ้นใหม่ ต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับหน่วยงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบพื้นที่ เช่น สำนักงานเขต เทศบาล หรือองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง
รวมถึงกรณีที่มีการ ดัดแปลง ต่อเติม หรือรื้อถอนอาคาร ซึ่งกรมโยธาธิการและผังเมืองมีระบบสำหรับยื่นคำขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง และรื้อถอนอาคารโดยเฉพาะ
ตัวอย่างงานที่ควรตรวจสอบเรื่องใบอนุญาต
- สร้างบ้านใหม่บนที่ดิน
- ต่อเติมบ้านหรือเพิ่มพื้นที่ใช้สอย
- เพิ่มชั้นหรือเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร
- สร้างโรงจอดรถหรืออาคารประกอบบางประเภท
- ดัดแปลงอาคารเดิมเพื่อเปลี่ยนรูปแบบการใช้งาน
- รื้อถอนอาคารในกรณีที่กฎหมายกำหนด
มีแบบบ้านแล้ว สร้างได้เลยไหม?
ยังไม่ได้ค่ะ
แม้จะมีแบบบ้านสำเร็จรูปหรือแบบจากแหล่งต่าง ๆ ก็ไม่ได้หมายความว่าสามารถนำไปก่อสร้างได้ทันที เพราะแบบต้องเหมาะสมกับที่ดินจริง และต้องไม่ขัดต่อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
กรมโยธาธิการและผังเมืองระบุว่า แม้เป็นแบบบ้านที่จัดทำโดยภาครัฐ เมื่อนำไปก่อสร้างก็ยังต้องยื่นขออนุญาต และต้องจัดทำผังบริเวณให้เหมาะกับพื้นที่ รวมถึงเลือกฐานรากให้สอดคล้องกับสภาพดิน
ก่อนสร้างบ้านควรเช็กอะไรบ้าง?
ก่อนเริ่มออกแบบบ้าน ควรตรวจสอบอย่างน้อย 4 เรื่อง
1. ตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดิน
พื้นที่นั้นสามารถสร้างบ้านและใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่ต้องการได้หรือไม่
2. ตรวจสอบกฎหมายควบคุมอาคาร
เช่น ระยะร่น ความสูงของอาคาร ที่ว่าง และข้อกำหนดอื่น ๆ
3. ตรวจสอบข้อบัญญัติท้องถิ่น
แต่ละพื้นที่อาจมีรายละเอียดหรือข้อกำหนดเพิ่มเติมแตกต่างกัน
4. เตรียมแบบก่อสร้างให้ถูกต้อง
แบบควรออกแบบให้สอดคล้องกับสภาพที่ดิน โครงสร้าง และข้อกำหนดทางกฎหมาย ก่อนนำไปยื่นขออนุญาต
ทำไมควรเช็กกฎหมายตั้งแต่ก่อนออกแบบ?
เพราะการออกแบบบ้านไม่ได้มีแค่เรื่องความสวยงาม แต่ต้องคำนึงถึง พื้นที่จริง กฎหมาย โครงสร้าง และการใช้งาน ไปพร้อมกัน หากออกแบบบ้านเสร็จแล้วจึงพบว่ามีข้อจำกัดด้านระยะร่น ความสูง หรือพื้นที่ก่อสร้าง อาจต้องแก้แบบใหม่และทำให้เสียทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย
สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนสร้างบ้าน การมีทีมออกแบบช่วยตรวจสอบข้อกำหนดตั้งแต่ต้นจึงช่วยให้การออกแบบเดินไปในทิศทางที่ถูกต้องมากขึ้น
Perdsagard ให้บริการออกแบบภายในและงานออกแบบที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย โรงแรม รีสอร์ท และ Wellness Space โดยให้ความสำคัญทั้งด้านความสวยงาม ฟังก์ชัน และการใช้งานจริง
หมายเหตุ: รายละเอียดการขออนุญาตและข้อกำหนดอาจแตกต่างกันตามพื้นที่และลักษณะอาคาร ควรตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นก่อนเริ่มก่อสร้างทุกครั้ง
สรุป
สร้างบ้านต้องขออนุญาตไหม? โดยทั่วไปต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างต่อหน่วยงานท้องถิ่นก่อนเริ่มงาน และแบบก่อสร้างต้องเป็นไปตามกฎหมายควบคุมอาคาร ผังเมือง และข้อบัญญัติของพื้นที่นั้น ๆ
การตรวจสอบตั้งแต่ขั้นตอนออกแบบจึงช่วยลดปัญหาการแก้แบบและความล่าช้าในภายหลัง และทำให้บ้านที่ออกแบบมาสามารถนำไปก่อสร้างได้อย่างเหมาะสมกับพื้นที่จริง
FAQs
สร้างบ้านชั้นเดียวต้องขออนุญาตไหม?
โดยทั่วไปต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างเช่นเดียวกับบ้านประเภทอื่น โดยต้องเป็นไปตามกฎหมายและข้อกำหนดของพื้นที่
สร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง ต้องขออนุญาตหรือไม่?
ต้องตรวจสอบและยื่นขออนุญาตตามกฎหมาย แม้ที่ดินจะเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ก่อสร้างเอง
มีแบบบ้านจากอินเทอร์เน็ตแล้วเอาไปสร้างได้เลยไหม?
ไม่ควรนำไปก่อสร้างทันที เพราะต้องตรวจสอบให้เหมาะกับที่ดินจริง สภาพพื้นที่ โครงสร้าง และกฎหมายท้องถิ่นก่อน
ต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตไหม?
การต่อเติมหรือดัดแปลงบางประเภทเข้าข่ายต้องขออนุญาต จึงควรตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นก่อนเริ่มงาน
ใครเป็นผู้ยื่นขออนุญาตก่อสร้าง?
เจ้าของอาคารหรือผู้ได้รับมอบอำนาจสามารถดำเนินการยื่นคำขอต่อหน่วยงานท้องถิ่นตามขั้นตอนที่กำหนด
